강남 중심부, 논현신동아파밀리에 11층 코너세대로 만나는 프리미엄 기회

감정가 20.5억 대비 20% 할인된 럭셔리 아파트 경매물건 소개

안녕하세요, 부동산 경매 투자에 관심 있으신 여러분! 오늘은 서울 강남구 논현동에 위치한 '논현신동아파밀리에' 아파트 경매 물건을 소개해드립니다. 현재 서울중앙지방법원 2024타경103275 사건으로 진행 중인 이 물건은 감정가 20억 5천만원 대비 80%인 16억 4천만원부터 입찰 가능한 매력적인 기회입니다.

이 경매 물건은 3호선과 신분당선이 지나는 신사역, 그리고 7호선이 지나는 논현역 모두 도보 약 5분 거리에 위치한 더블 역세권 아파트로, 학동근린공원과 인접해 쾌적한 주거환경을 자랑합니다. 현재 4차 입찰을 앞두고 있어 투자자들에게 큰 관심을 받고 있는 물건입니다.

신사역과 논현역 5분 거리, 강남 핵심 입지의 프리미엄 아파트

신동아건설의 우수한 단지설계와 풍부한 주변 인프라

논현신동아파밀리에는 1997년 신동아건설이 시공한 총 6개동 644세대 규모의 중형 아파트 단지입니다. 주변에는 학동근린공원이 있어 자연 친화적인 환경을 제공하며, 신사역과 논현역이 가까워 대중교통 접근성이 매우 우수합니다.

본 경매 물건은 총 13층 중 11층에 위치한 34.5평(전용면적 114.34㎡) 규모의 남서향 아파트로, 4개의 방과 2개의 욕실, 넓은 거실과 주방, 그리고 발코니를 갖추고 있습니다. 높은 층수 덕분에 채광과 조망이 우수하며, 전면 건물의 가림이 없어 개방감이 뛰어납니다.

현대적 생활이 가능한 풍부한 주변 인프라

이 아파트 주변에는 신동초·중, 신사중, 현대고, 영동고 등 우수한 교육 시설이 위치해 있으며, 현대백화점, 뉴코아백화점, 킴스클럽, 안세병원 등 다양한 생활 편의시설이 인접해 있습니다. 또한 신사역과 논현역 주변으로 형성된 상권을 이용할 수 있어 생활의 편리함을 더합니다.

특히 학동근린공원과 접해 있어 산책과 운동을 즐길 수 있는 환경을 제공하며, 주변 교통망이 잘 발달되어 있어 서울 어디든 빠르게 이동할 수 있습니다.

최근 실거래가 20억 이상, 4월 1일 16.4억 최저가로 만나는 시세 차익 기회

2024년 6월 13층 20.6억 거래, 최대 4억 이상 시세 차익 기대

논현신동아파밀리에의 최근 실거래 사례를 살펴보면, 2024년 6월에 13층이 20억 6천만원에 거래된 기록이 있습니다. 현재 이 지역의 일반 매매시세는 20억~21억원 수준으로 형성되어 있으며, 전세 시세는 11억~12억원 정도입니다.

현재 진행 중인 경매의 최저 입찰가는 16억 4천만원으로, 시세 대비 약 20% 가량 저렴한 가격에 입찰 참여가 가능합니다. 낙찰 후 적절한 리모델링을 통해 시세 이상의 가치 상승도 기대할 수 있습니다.

청결한 권리관계와 투명한 입찰 조건, 잠재적 리스크 최소화

임차인 현황 및 등기부 분석으로 본 권리관계

이 경매 물건의 권리 관계를 살펴보면, 경매신청 채권자는 제이피티인베스트로 채권액 15억 6천만원이며, 근저당 군포새마을금고의 채권액 15억 6천만원이 설정되어 있습니다. 총 채권액은 약 31억원 내외로 파악됩니다.

현재 공식적으로 신고된 임차인은 없으나, 현황 조사에 따르면 전입신고된 주거 임차인이 있는 것으로 확인됩니다. 이 임차인의 2018년 5월 29일 전입 기록이 있지만, 확정일자나 배당 내역은 없는 상태입니다. 입찰 전 정확한 권리 관계와 점유 상태를 확인하는 것이 중요합니다.

입찰 시 유의사항 및 낙찰 후 고려사항

본 경매 물건은 4월 1일 서울중앙지방법원에서 오전 10시에 진행되며, 참여를 원하시는 분은 신분증과 도장, 그리고 매수신청보증금 3억 2,800만원을 준비하셔야 합니다. 낙찰 후에는 현재 거주 중인 임차인의 퇴거 문제를 해결해야 할 수 있으므로, 이에 대한 법적 절차와 비용을 고려해야 합니다.

또한 낙찰 후 소유권 이전 과정에서 발생할 수 있는 세금과 등록비용, 그리고 필요하다면 리모델링 비용도 사전에 계획하는 것이 좋습니다.

실거주 8점, 투자 7.5점 - 강남 핵심 입지의 우수한 가치

강남 더블 역세권과 학동공원 인접의 프리미엄 요소

이 아파트의 가장 큰 장점은 강남의 핵심 입지에 위치하고 있다는 점입니다. 신사역과 논현역이 도보 거리에 있어 교통이 매우 편리하며, 학동근린공원과 인접해 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

또한 남서향의 11층에 위치해 채광과 조망이 우수하며, 4개의 방과 2개의 욕실을 갖춘 34.5평 규모로 3~4인 가족이 거주하기에 적합합니다. 단지 내 시설과 관리 상태도 양호한 편으로, 입주 후 바로 생활이 가능합니다.

임대 수익률과 미래 가치 상승 가능성 분석

투자 관점에서 보면, 현재 전세 시세가 11억~12억원 수준으로 형성되어 있어 낙찰가 대비 약 6.7~7.3%의 전세 수익률을 기대할 수 있습니다. 또한 강남 지역의 부동산 가치는 장기적으로 상승 추세를 보이고 있어, 향후 추가적인 가치 상승도 기대할 수 있습니다.

네 가지 차원의 투자 가치를 품은 강남 핵심 타운하우스

실거주, 임대, 시세차익, 미래 가치 모두 갖춘 종합 투자 매물

이 경매 물건은 실거주 목적으로는 강남의 핵심 입지에서 34.5평형의 넓은 공간을 시세보다 저렴하게 구입할 수 있는 기회입니다. 특히 3~4인 가족이나 넉넉한 주거 공간을 원하는 분들에게 적합합니다.

투자 목적으로는 전세 수익률과 함께 강남 부동산의 장기적 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 현재 시세보다 저렴한 가격에 낙찰받아 즉시 약 4억원 내외의 시세 차익을 확보할 수 있으며, 적절한 리모델링을 통해 추가적인 가치 상승도 가능합니다.

입찰 전략 수립과 권리 이전 과정의 주의점

이 물건의 입찰에 참여하실 때는 현재 시세와 예상 낙찰가를 고려하여 전략적으로 입찰가를 결정하시는 것이 중요합니다. 감정가의 80~85% 수준인 16억 4천만원~17억 4천만원 사이에서 낙찰될 가능성이 높을 것으로 예상됩니다.

낙찰 후에는 현재 거주 중인 임차인과의 협의나 법적 절차를 통해 퇴거 문제를 해결해야 하며, 필요하다면 리모델링을 통해 물건의 가치를 높이는 것도 고려해볼 수 있습니다.

강남 핵심 입지의 프리미엄 아파트, 이번 기회를 놓치지 마세요

지금까지 서울 강남구 논현동에 위치한 논현신동아파밀리에 아파트 경매 물건을 살펴보았습니다. 더블 역세권의 우수한 입지와 학동공원 인접의 쾌적한 환경, 그리고 시세 대비 저렴한 입찰 기회는 실거주자와 투자자 모두에게 매력적인 조건입니다.

물론 경매는 현장 방문과 정확한 권리 분석, 그리고 입찰 전략이 중요합니다. 특히 임차인의 거주 상태와 퇴거 가능성, 그리고 낙찰 후의 추가 비용 등을 면밀히 파악하는 것이 필요합니다.

4월 1일에 진행될 입찰을 앞두고 관심 있으신 분들은 충분한 준비와 전문가의 조언을 통해 좋은 결과를 얻으시길 바랍니다. 강남의 핵심 입지에서 시세보다 저렴하게 프리미엄 아파트를 구입할 수 있는 이 기회가 여러분의 내 집 마련이나 투자 성공의 발판이 되길 기원합니다.