죽전동부센트레빌 38평형 - 시세 대비 30% 할인된, 소유자 점유 프리미엄 아파트

안녕하세요, 부동산 경매 전문가입니다. 오늘은 경기도 용인시 수지구에 위치한 죽전동부센트레빌 아파트의 매력적인 경매 물건을 소개해드리려고 합니다. 시세보다 크게 할인된 가격에 나온 이 물건의 특성과 가치를 자세히 분석해볼게요.

명문학군과 우수한 생활인프라를 갖춘 죽전동 프리미엄 위치

이번에 소개해드릴 물건은 수원지방법원 2024타경54685 사건으로, 경기도 용인시 수지구 죽전동에 위치한 '죽전동부센트레빌' 아파트 107동 5층 502호입니다. 건물면적은 127.94㎡(약 38.7평)으로 넓은 평수를 자랑하며, 대지권은 59.67㎡(약 18.1평)입니다.

이 아파트는 현암초등학교 북측 인근에 위치하고 있어 교육환경이 우수하며, 주변에는 다양한 아파트 단지와 상업시설이 위치해 있어 생활 편의성이 뛰어납니다. 또한 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 입지를 자랑합니다.

4.6억대 낙찰 가능한 실속 있는 투자 기회

최근 6억대 실거래가 대비 대폭 할인된 경매가

이 물건의 감정가는 6억 6천 1백만 원으로 책정되었으며, 최저가는 감정가의 70%인 4억 6,270만 원입니다. 동일평형의 최근 실거래가를 살펴보면 2024년 10월에 2층 물건이 6억 3천만 원에 거래되었습니다. KB부동산 기준 현재 매매시세는 6억 3,500만 원~7억 2,000만 원, 전세시세는 4억 4,500만 원~5억 2,500만 원 수준을 형성하고 있습니다.

즉, 이 경매물건은 시세보다 1억 5천만 원 이상 저렴한 가격에 낙찰받을 수 있는 기회입니다. 매매가 기준으로는 약 25~30% 할인된 가격이며, 전세가와의 갭을 고려하면 갭투자로도 매력적인 선택이 될 수 있습니다.

실용적인 4베이 구조와 남향 배치의 쾌적한 주거환경

넓은 공간 활용성과 채광이 뛰어난 방 4개 구조

이 아파트는 방 4개, 욕실 2개, 드레스룸, 주방 및 거실을 갖춘 실용적인 구조로 설계되어 있습니다. 남향으로 배치되어 있어 채광이 우수하며, 전체적으로 거주 쾌적성이 높은 편입니다. 약 38.7평의 넓은 공간은 3~4인 가족이 여유롭게 생활하기에 충분한 크기입니다.

죽전동부센트레빌은 1998년 12월 17일에 사용승인을 받은 아파트로, 건축된 지 약 26년이 경과했지만, 동부건설이 시공한 단지로 건물의 기본 품질이 우수합니다. 단지는 총 7개 동, 536세대로 구성되어 있으며, 총 주차대수는 575대로 세대당 약 1.07대의 주차공간을 제공하고 있습니다.

깔끔한 권리관계와 명확한 명도 가능성

소유자 점유 상태로 대항력 있는 임차인 없음

이 물건의 권리관계를 살펴보면, 2015년 7월 17일에 현 소유자가 매매를 통해 소유권을 취득했으며, 2021년 1월 25일에는 지분 이전이 있었습니다. 현재는 강제경매(2024타경54685) 절차가 진행 중이며, 말소기준권리는 2024년 2월 13일 설정된 강제경매등기입니다.

법원 조사에 따르면 현재 이 물건은 소유자가 점유하고 있는 것으로 보고되었으며, 관리비 미납금은 없는 상태입니다. 이는 낙찰 후 명도 진행이 비교적 수월할 수 있음을 의미합니다. 대항력 있는 임차인이 없다는 점은 투자자에게 큰 장점이 됩니다.

우수한 교육환경과 편리한 생활인프라

명문학군과 다양한 편의시설이 가까운 수지구 죽전동 입지

죽전동부센트레빌 주변 환경은 매우 우수합니다. 단지 인근에는 현암초, 대지초, 대지중, 현암중 등 여러 교육시설이 위치해 있어 교육환경이 뛰어납니다. 또한 마크로할인매장, 석촌공원, 율동자연공원 등이 가까이 있어 쇼핑과 여가 생활도 편리합니다.

의료시설로는 분당서울대병원, 분당재생병원 등이 위치하고 있어 의료 접근성도 우수합니다. 특히 죽전동은 분당과 서울 강남권으로의 접근성이 뛰어나 직장인들에게도 좋은 입지조건을 갖추고 있습니다.

투자 가치 분석: 시세차익과 임대수익 모두 가능한 물건

4.6억대 낙찰가 기준 6억대 시세로 단기 차익 가능성 높음

이 물건의 투자 가치를 분석해보면, 최저가인 4억 6,270만 원에 낙찰받을 경우 현재 시세인 6억 3천만 원 이상과 비교했을 때 약 1억 7천만 원 정도의 시세차익을 기대할 수 있습니다. 또한 전세 수요가 꾸준한 죽전동의 특성상 전세 임대 수익도 안정적으로 기대할 수 있습니다.

전세가 기준으로는 4억 5천만 원 내외로 설정할 경우, 월세 전환 시 약 150만 원 정도의 임대수익을 예상할 수 있습니다. 초기 투자금(보증금 제외) 대비 연 수익률로 환산하면 약 4~5% 정도의 수익률이 기대됩니다.

경매 참여 시 유의사항

점유자 퇴거 및 실제 물건 상태 확인 필수

이 물건에 입찰 참여를 고려 중이라면 몇 가지 유의사항을 꼭 확인하셔야 합니다. 첫째, 현재 소유자가 점유 중인 것으로 보이므로, 낙찰 후 명도 절차가 필요합니다. 일반적으로 소유자 점유 물건의 경우 명도 기간은 1~2개월 정도 소요될 수 있습니다.

둘째, 1998년에 지어진 아파트이므로 노후화에 따른 시설 교체나 리모델링 비용이 추가로 발생할 수 있습니다. 입찰 전 가능하다면 단지와 주변 환경을 직접 확인하고, 관리비 내역과 단지 관리 상태를 점검하는 것이 좋습니다.

셋째, 입찰 전에는 등기부등본을 재확인하여 새로운 권리관계 변동이 없는지 확인하는 것이 중요합니다. 특히 가처분등기가 있었던 물건이므로, 추가적인 법적 문제가 없는지 전문가의 조언을 구하는 것이 좋습니다.

입찰 전략 및 추천 대상

실거주 및 투자 모두에게 적합한 물건

이 물건은 실거주자와 투자자 모두에게 추천할 만한 가치가 있습니다. 실거주자의 경우, 시세보다 1억 5천만 원 이상 저렴하게 넓은 평수의 아파트를 구입할 수 있는 기회입니다. 특히 자녀 교육을 중시하는 3~4인 가족에게 적합합니다.

투자자의 경우, 낙찰 후 전세 임대를 통해 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 또한 낙찰가와 시세의 차이를 고려할 때, 단기간 내에 매각해도 상당한 차익을 실현할 가능성이 높습니다.

입찰 전략으로는 감정가의 75~80% 수준인 4억 9,500만 원~5억 2,800만 원 정도로 입찰하는 것이 적절할 것으로 판단됩니다. 이 정도 가격이면 시세 대비 여전히 15~20% 할인된 가격이면서도, 경쟁 입찰자를 이길 확률을 높일 수 있습니다.

맺음말: 시세 대비 할인율 높은 프리미엄 입지의 기회

죽전동부센트레빌 아파트는 용인시 수지구 죽전동이라는 프리미엄 입지에 위치한 매력적인 경매 물건입니다. 시세보다 25~30% 가량 저렴한 가격에 낙찰받을 수 있는 기회인 만큼, 실거주 목적이든 투자 목적이든 많은 관심을 받을 것으로 예상됩니다.

특히 권리관계가 깔끔하고 소유자 점유 상태로 대항력 있는 임차인이 없다는 점은 경매 물건에서 큰 장점입니다. 다만 1998년 준공된 아파트인 만큼 리모델링 비용을 고려해야 하며, 명도 절차에 필요한 시간도 감안해야 합니다.

수원지방법원에서 2025년 4월 29일에 진행되는 이 경매에 관심이 있으신 분들은 미리 현장 방문과 권리관계 확인을 통해 철저한 준비를 하시길 권장합니다. 저렴한 가격에 우수한 입지의 아파트를 취득할 수 있는 좋은 기회가 될 것입니다.